越来越多的城市取消限购。 继南京、大连、沉阳、青岛、苏州、济南之后，西安的邻居郑州也正式宣布取消限购的楼市新政策。
此外，哈尔滨地产项目推介来到南京，利用夏季休养、避暑的独特优势吸引南京购房者。
西安什么时候解除限购？ 《我要买房》栏目组剖析了西安解除限购后的四大猜想。 点击此处查看。
以下是近期听众和粉丝看房时遇到的问题。 《我要买房》栏目组对这些问题进行了解答，供参考。
问题1：您好，我目前想在西安买一套刚需的房子。 总价估计在200万左右。 学校良好，交通、医疗方便，可异地使用住房公积金贷款。 可以推荐一下楼盘吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：西安长期无法在外地办理公积金贷款。 2023年8月18日起，西安将在部分地区恢复公积金互认互贷政策。
异地办理公积金贷款的城市有：宝鸡、咸阳、铜川、杨凌、运城、临汾、天水、平凉、庆阳市、延安、三门峡。
在上述城市缴纳住房公积金的职工享有与西安市当地缴纳住房公积金的职工同等的贷款权益。 也就是说，如果你在这些城市缴纳了公积金，就可以直接在西安买房，并使用公积金贷款。
对于总预算价在200万以下的房产，您可以重点关注：
1、御锦城，千亩地，配套成熟，有地铁、商业、学校。 可以考虑115平米或者134平米，均价15500/平米。
2、万科向东，尚悦二期最后一栋住宅正在登记，均价17700/平方米。 尚瑞三期均价2万/平米，95、110平米以内均可购车。 三期产品户型全面升级，紧邻地铁8号线、雁塔实验小学。
3、融创长安区长安街1号，均价14500/平米，85-108平米，距地铁口200米，首付约21万，居住高方便。
4、陆港海新湾，位于港区14号线新四地铁出口，国有开发商，紧邻陕西师范大学内地港小学，低密度社区，户型设计好，均价16800/平米，107平米，128平米，200万以内即可上车。
5、港区政经板块润熙台位于地铁14号线站入口处，东侧为鹿港五校，东侧为启蒙公园。 均价16800元/平方米，最小户型126平方米，200万元即可购买。
此外，浐灞生态区的龙湖雁栖台、高科卢湾国际社区、陕建金鸿大厦等楼盘品质都不错，200万以内即可入手。
问题二：大明宫文涛府怎么样？ 未来的发展计划是什么？
《我要买房》栏目组答疑解惑：大明宫文涛公馆位于曲江大明宫地段青岛啤酒区。 该地块南北两侧为金茂大厦二期。 是二环以内的成熟区域，周边是成熟社区，生活便利、居住氛围良好。
项目东侧马路对面就是花苑君城，烟火气十足。 区域内还有地铁4号线、大明宫国家遗址公园、大华1935等配套，以及青岛啤酒厂综合体、红旗铁路公园等，规划后期，配套还是会很全面，但教育资源目前比较平均。
大明宫地区正处于新旧交替的过程中。 尤其是青岛啤酒片区规划已经出炉，但实现还需要很长一段时间。 周边城市面貌较为一般，老旧家庭住宅和早期高密度住宅楼聚集在一起，居住环境不佳。 伟大的。
项目的品质和定位比较适合刚需和初次提升的人。 产品比较纯净，纯小高层小区，2部电梯，2户。 但其面积较小，园林造景空间较小。
面积128㎡-143㎡，主流户型设计，房子方方正正，明亮，横向大厅，大阳台，但不是贯通式阳台。 质量相当不错。
但也值得注意的是，该项目由一家小型开发商开发，是西安首个推出的项目。 交货质量很难说。 目前价格已公布，均价21000/平方米。 对于刚需要或者刚换的人来说，价格就不太友好了。 个人觉得价格有点偏高。
该区域还有即将开业的华润置地明德润府。 它的品牌更好，尺寸也更大。 是第四代住宅，拥有同面积产品。 华润的优势将更加明显，但价格预计会更高。 更高一点。
问题三：高新三期CID北侧的高新云溪港怎么样？ 作为国有开发商，性价比如何？ 您能给我们评价一下吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：高新云西港已开东地块，销售一般，一直是平售。 开发商为国有企业开发商西机场置业。 房地产公司安全系数较高，但已竣工的项目不多，开发经验也比较有限。
项目位于高新三期CID标段“未来之瞳”北侧，紧邻“未来之瞳”核心区。 附近物业众多，包括紫薇云裳、曲江文商潭景、龙湖高新云和松、天地苑永安华府等。
项目北侧为新罗酒店，东侧为永安运河海绵生态公园，北侧为中小学规划用地。 距离地铁6号线国际医学中心站约700米。
配套设施不是很出众，街区内所有物业都是共享的。 项目东、西地块面积均较小。 规划为4、5栋小社区，2户2层，或4户2层。 主要面积在113-182平方米左右，涉及各类人群，这也说明它不够纯粹。 均价25000/㎡+，是该地区不可多得的精装交付项目。
产品并没有特别突出。 区域内房地产产品同质化程度较高，区域板块基本重叠。 项目土地有限，无独立阳台。 在同一区域，品牌和产品力都不够有竞争力，性价比一般。
同一区域内还有产品能力较强的社区天地园永安华府、优质教育+大型社区中建岳麓。 有很多选择，因此请比较您的选择。
问题4：城墙旁边的老城根永锦里怎么样？ 我想改进它。 老城区根永锦里可以买吗？ 未来还有升值潜力吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：老城根涌金里是位于城西大兴新区的项目，由老城根集团承建。 开发商虽然是本地开发商，房地产开发经验一般，但实力却非常强。
该项目位于老城根G Park南侧，红庙坡地段。 是一个特别成熟的区域，有龙湖星悦汇、老城根的业务。 距地铁8号线红庙坡站约300米，烟火气十足，生活十分便利。
该项目规模不大，占地仅20亩左右。 它被认为是一个小社区。 规划建设高层建筑4栋，主体面积约135-180平方米。 主要为大型单位，定位为改善社区。 产品比较一般，不太亮眼，房子设计也一般。
缺点是显而易见的。 容积率较高，达到4.5，是二环以内项目的通病。 周边城市界面和感官不是很好，人走动多，有点吵。
大兴新区此前多为高密度、刚性需求开发，片区环境缺乏改善，优质教育资源匮乏。 不过，据房产顾问介绍，陕西师范大学实验小学名额有效期为十年，不接收转学生。
该项目更适合该地区流离失所者的考虑。 对于在其他地区流离失所的人来说，这在当地是不可接受的。 区位及配套设施成熟，居住环境一般。 人居环境短期内很难改善。 该地区已经基本开发完成，很难有很多效益。 板块升值潜力较弱，自身产品实力不够强，未来溢价空间也十分有限。
